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贵阳办公楼出租,合同中需注意事项

2020-03-02 16:01:39

办公楼出租不管是出租方还是租赁方,这都是十几万以上的项目,在合作之前很多需要注意的地方要熟知。不仅是对自己的保障,合同的法律效益也可以帮我们有效阻挡一些潜在的消费风险。那么在贵阳办公楼出租期间,针对合同我们应该注意哪些问题呢?

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贵阳办公楼出租首先要核实信息:签约双方或三方的个人(或代理人)身份证信息,企业的要有法人信息及公司营业执照信息,房产证(购房合同),房号面积,如有必要需要在相关部门核实,以上验原件留复印件。这样做主要是防着二房东,有人在网上求助,从一个公司手上转租过来的办公室,入驻了1个月以后,园区负责人找过来说,他们不能住在这里,因为这个办公室是不能转租的,在当时签合同的时候就明确说明了的,他们还拿出了和上家公司签的合同,这个网友赶紧联系当时转租的人,打了几十个电话都是关机,他欲哭无泪,只有诉诸法律,起诉是个漫长的过程,但是现在的问题是,他们该去哪里办公,之前交的钱是不是就打水漂了。因此如果你的办公室是转租过来的,一定要确认跟你签合同的人身份,是房屋的产权人还是租客,如果是租客一定要让他出示上一份合同,还有明确办公室可以转租的证明文件,和产权人确认是否属实。

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贵阳办公楼出租其次是物业,签合同之前问并协商好物业由哪方交。选择合适的办公室进行承租,物业问题避无可避。为有效避免合作后续的其他问题出现,最佳做法即是:在签订合同时,提前注明物业管理费用及相关内容。每个办公楼的物业管理费,跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系,也正是这些差异,造就了各个物业管理公司不同的收费标准。一般情况下物业管理费包含:公共空间、外墙的保洁,公共设施的维修,公共部位水、电,工作时间的空调费(仅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理费等等。

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贵阳办公楼出租最后是房屋租赁合同的印花税。不仅仅是房屋租赁合同,包括机械设备、车辆等的租赁合同,租赁合同的印花税都是按照千分之一缴纳。房屋租赁合同一经签订,印花税即要缴纳,比如我签订了20年的房租合同,每年租金500万元,合同总金额1亿元,则应一次性缴纳印花税=10万元。印花税一旦缴纳不得因为合同中止而退税,因此印花税属于一次性的,不存在反悔的情况。物业管理费不需要缴纳印花税,因此签订房租合同的时候,一定要区分开来,比如:房租500万元,物业费100万元,合计600万元,这样就只是针对500万元的房租合同缴纳千分之一的印花税。


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